西媒：拉莫斯地产投资15年终见回报，公司年收入飙至1310万欧

2026-10-24 23:01:11

10月24日讯 西班牙媒体20Minutos报道，塞尔吉奥·拉莫斯15年前冒险投资马德里新城区洛斯贝罗卡莱斯的地皮，如今开始收获成果。他与Eroski连锁超市共同参与的公司Desarrollos Inmobiliarios Los Berrocales（DILB）上一财年收入飙升至1310万欧元，是一年前的六倍，当时该公司因马德里东南部这一大型城市开发项目的推进而开始录得收入。

DILB的发展与这片毗邻A-3和M-45公路、规划容纳约2.2万套住宅的区域紧密相连。2023年完成的地块重新划分以及数月后正式办理的地块登记，使项目得以从城市规划阶段推进到业主可以开发、销售或转让地块的阶段。在此背景下，正如当时所报道的，该公司以约210万欧元向补偿委员会（汇集土地所有者的管理机构）转让了地块，用于再投资于未来街区的城市化建设。

据知情人士向该报透露，该公司上一财年（截至1月）记录的销售并非向补偿委员会转让，而是私人交易。通过出售这些地块，公司实现利润410万欧元，而一年前为28.1万欧元。最近提交至商业登记处的资产负债表也记录了这一点，其中还显示其剩余土地价值降至870万欧元，比一年前减少约600万欧元，尽管其地块增值约330万欧元。

事实上，洛斯贝罗卡莱斯的土地所有者花了多年时间才从土地中获利。房地产危机、城市规划审批受阻以及导致该开发项目停滞的诉讼，一次次推迟了投资的回报。就DILB而言，黑石基金2020年接手了其部分地块，以抵消继承自Banco Popular、此前来自Banco Pastor的抵押贷款债务。在这一阶段，公司2019年累计亏损达1910万欧元，迫使股东通过注资进行斡旋。

该操作之后，Eroski通过Cecosa Hipermercados加强持股，控制了DILB 60%的股份，而皇马前队长成为第二大股东，持股39.2%，其父亲何塞·马利亚·拉莫斯为小股东。如今，根据公司年报，该公司利用收入增长减轻了部分对股东的债务，上一财年偿还了约780万欧元。

洛斯贝罗卡莱斯是马德里东南部大型城市开发项目的一部分，与洛斯阿希霍内斯、洛斯塞罗斯、巴尔德卡罗斯和埃尔卡尼亚韦拉尔共同规划了数万套住宅。在所有这些项目中，它如今是首都新住宅供应的主要热点之一。

根据Foro Consultores Inmobiliarios今年2月发布的研究，在这些开发项目中在售的1136套新房中，该项目占据一半以上，比一年前高出39.4%。价格也呈现相同趋势。2026年1月，新建自由住宅达到每平方米4061欧元，比12个月前上涨11.2%，相当于每套约39万欧元。尽管如此，仍低于埃尔卡尼亚韦拉尔，截至该报告发布时，那里的平均价格约为42.7万欧元。